Ипотека под залог имеющегося жилья

Ипотечный кредит - это кредит, предоставленный под залог недвижимости. Как правило, в качестве данного залога выступает вновь приобретенная квартира или дом. И этот вид ипотеки на сегодняшний день является наиболее популярным. Однако в качестве залога по ипотеке может выступать и уже имеющееся в собственности у заемщика жилье. Основным отличием такого кредита является возможность использовать средства на любые цели и, как правило, более высокие процентные ставки.

Ипотека под залог недвижимости. Цель получения.

Если цель классической ипотекой заключается в покупке жилья, то причины оформить ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости весьма разнообразны и не ограничиваются исключительно желанием улучшить жилищные условия. Обычно, ипотека под залог жилья актуальна в следующих ситуациях:

• Заемщик желает выкупить комнату или долю в квартире.
• Покупка малогабаритной квартиры (банки не предоставляют ипотеку на покупку жилья такого формата).
• На покупку земельного участка или строительство дома.
• На покупку техники или поддержанного авто.
• На отпуск, образование или лечение.
• На ремонт.
• На бизнес.

Фактически ипотека под залог имеющегося жилья - это тот же потребительский кредит, но обеспеченный залогом, что позволяет получить более крупную сумму.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости. Особенности.

Ипотека под залог квартиры представляет собой один из первых банковских продуктов, который появился на российском рынке. Однако, несмотря на это обстоятельство, ипотека под залог имеющегося жилья доступна далеко не во всех финансовых учреждениях.

Причина этого заключается в том, что ипотека под залог недвижимости является менее выгодной сделкой, нежели классический ипотечный кредит. Прежде всего, такое отношение связано с необходимостью оформления самого залога, что непременно включает в себя оценку и изучение объекта недвижимости, проверку заемщика на кредитоспособность. Кроме того, из-за невозможности контроля над расходом кредитных средств увеличиваются риски банка, особенно если полученные деньги заемщик планирует вложить в бизнес.

Кроме того, ипотека под залог жилья имеет некоторые особенности. В частности, в случае если заемщик перестанет платить, банк не может сразу выручить деньги путем продажи залога. Для этого необходимо обратиться в суд с двумя исковыми заявлениями: на выселение жильцов и продажу залога.

Ипотека под залог квартиры не может быть получена, если одним из ее собственников является недееспособное лицо или лицо старше 75 лет. Так же банки неохотно выдают кредит под залог недвижимости, которая поменяла собственников в течение последних трех лет.