Виды ипотеки

Иметь собственное жилье - мечта каждого человека, а ипотека, в настоящее время, является одним из доступных инструментов для ее осуществления. Практически в каждом банке есть как минимум три программы ипотечного кредитования, что позволяет каждому выбрать подходящий именно ему вариант. Однако на деле, придя в банк с целью оформить ипотеку, заемщик зачастую сам не понимает, какая из предложенных программ кредитования ему более всего интересна, и какие принципиальные различия между разными видами ипотеки.

Что предложить в залог

На сегодняшний день, на рынке кредитования представлено большое количество вариантов классификаций ипотечных займов. Например, разные виды ипотеки могут отличаться исходя из того с какой целью берется кредит, в какой валюте, наличие созаемщиков, вид приобретаемой недвижимости, способ расчета платежей и т.д.

Так же ипотека может различаться и по тому, какая недвижимость выступает залогом. Всего существует два варианта:

• Первый, и наиболее распространенный, когда залогом выступает вновь приобретаемая недвижимость.
• Второй вариант предполагает, что залогом будет выступать недвижимость уже находящаяся в собственности заемщика.

Если говорить о выгоде, то второй вариант имеет больше преимуществ, так как помимо привлекательной процентной ставки заемщик не ограничен в действиях с полученными деньгами и может их потратит абсолютно на любые цели. Первый же вариант обязывает заемщика использовать полученные средства исключительно на покупку заранее согласованной с кредитором недвижимости.

Основные виды ипотечного кредита

Как уже было сказано выше, практически в каждом банке, занимающимся кредитованием населения, действует по несколько программ ипотечного кредитования. Названия данных программ в разных финансовых учреждениях могут отличаться, но, по сути, их различия сводятся к способу получения займа или цели кредитования. Если говорить о способах получения, то, как правило, подобные предложения носят, лишь, рекламный характер.

Если же рассматривать виды ипотечного кредитования по целевому направлению можно выделить следующие программы:

• Ипотечный кредит на вторичное жилье - один из наиболее распространенных видов кредитования. Основные отличия: условия кредитования, оптимальная процентная ставка, скорость оформления, наличие подпрограмм, в том числе социальных.
• Ипотека на строящееся жилье - позволяет купить квартиру в строящемся многоэтажном доме. Выдается по более высокой процентной ставке, однако за счет того что цена на квадратные метры в строящемся доме несколько ниже, по сравнению с готовым жильем, позволяет неплохо сэкономить на стоимости квартиры.
• Ипотечный кредит на покупку загородной недвижимости - данная программа позволяет купить дом, земельный участок, коттедж или таунхаус. Нередко банки в сотрудничестве с застройщиками предлагают по данной программе весьма привлекательные условия кредитования.
• Ипотечный кредит на строительство дома - собственно все понятно из названия, если у вас есть земельный участок, на котором вы желаете построить дом, то данная программа, то, что вам нужно.

Таким образом, выбирая между несколькими программами ипотечного кредитования, следует определиться с двумя вещами, какая недвижимость будет выступать залогом, и на что именно вы планируете использовать кредитные средства.