Все об ипотечном кредитовании

Кредит, который выдается под залог приобретаемой или уже находящейся в собственности заемщика объекта недвижимости, называется ипотечным. Особенностями ипотечного займа, помимо наличия залога в виде недвижимого объекта, являются довольно длительный срок кредитования, который может доходить до 30 лет, и низкие, по сравнению с другими кредитными продуктами, процентные ставки. В настоящее время ипотека позволяет решить не только жилищную проблему, но и ряд других финансовых вопросов. Однако даже с учетом популярности данного банковского продукта далеко не все могут похвастаться тем, что знают абсолютно все об ипотеке.

Что нужно знать об ипотеке

У тех, кто впервые сталкивается с ипотечным кредитованием, может сложиться впечатление, что это сложная, долгая и дорогая процедура. На самом деле, если внимательно отнестись к выбору ипотечной программы, грамотно оценить будущие расходы и выбрать удобный способ погашения - ипотека может стать доступным и быстрым способом улучшения жилищных условий. Безусловно для этого вовсе не обязательно знать все о ипотеке, но некоторые важные моменты лучше усвоить.

На что можно использовать ипотечный кредит

Ипотечный кредит может быть использован с целью покупки объекта недвижимости или на любые другие цели (в этом случае залогом выступает уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость). В нашей стране чаще всего ипотеку используют для покупки жилья. Это может быть квартира (первичный и вторичный рынок), дом, земельный участок, квартира в строящемся доме и т.д.

В зависимости от типа приобретаемой недвижимости банки предлагают различные программы кредитования. Помимо этого существуют и специальные соц. программы ипотечного кредитования.

От чего зависит сумма ипотеки

Сумма ипотечного кредита зависит от ряда моментов, включающих в себя:

• Доход заемщика.
• Стоимость приобретаемого жилого помещения или иного объекта недвижимости.
• Срок кредитования.
• Размер первоначального взноса.

Как правило, увеличить сумму ипотеки возможно путем привлечения созаемщиков. В этом случае размер кредита будет рассчитываться исходя из совокупного дохода членов семьи (выступающих созаемщиками).

Права заемщика на заложенную недвижимость

Покупая жилья с помощью ипотеки, заемщик становиться его собственником. Однако до момента полного погашения займа его права на недвижимость ограничены. Любые действия с заложенным объектом недвижимости (будь-то сдача жилья в аренду или регистрация новых лиц) должны быть согласованы с кредитором.

Это, пожалуй, основное все об ипотечном кредитовании, что нужно знать заемщику.