Ипотека - что такое?

Считается, что ипотека - вид банковского кредита, направленный на покупку объекта недвижимости. На деле, это утверждение верно только отчасти, а само понятие ипотеки намного шире. Так, по сути, ипотечный кредит - это средства, которые заемщик берет у банка в долг под проценты, обеспеченные недвижимым имуществом. Конечно, чаще всего ипотеку оформляют с целью покупки квартиры или дома. Но помимо этого, ипотечный кредит может быть получен и на другие нужды, например, на оплату товаров, открытие бизнеса и т.д.

Что такое ипотечный кредит? История вопроса

Итак, ипотека что такое?

Само слово «ипотека» пришло к нам из древней Греции (ориентировочно в 6 веке до н.э.). В то время этот термин использовался для обозначения столба, который был установлен на земле должника и содержал информацию о том, что данная земля является залогом. Помимо Греции, подобный способ обеспечения долговых обязательств применялся и в древнем Египте.

В наши дни под ипотекой чаще всего понимают кредит, который предоставляет банк под залог недвижимости. Это может быть дом, квартира, гараж, земельный участок и т.д.

Особенности ипотечного кредита

Если задать прохожим на улице вопрос, что такое ипотечный кредит, то большинство ответит, что это банковский заем, предоставляемый исключительно на покупки жилья, например, квартиры или дома. И действительно чаще всего к ипотечному кредитованию прибегают с целью улучшить жилищные условия.

Но помимо покупки квартиры или другого объекта недвижимости, ипотека может быть использована и в качестве нецелевого кредитного продукта. Например, на оплату обучения, отдых, лечение или ремонт. Основным отличием ипотеки от других кредитных продуктов заключается в наличии залога, в роли которого выступает объект недвижимости.

Еще одной особенностью ипотеки является срок кредитования. Так ипотечный займ может быть выдан на срок от нескольких месяцев до 30 лет. А ввиду того, что ипотечный кредит обеспечен высоколиквидным залогом (недвижимость), банки по данному продукту предлагают более низкие процентные ставки.

В настоящее время банки предлагают несколько программ ипотечного кредитования, основным отличием которых является тип приобретаемого жилья. Так наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования будут при покупке квартиры в готовом многоэтажном доме. Менее выгодно приобретать в ипотеку земельный участок, на котором планируется возвести загородный дом.

Резюмируя, что такое ипотечное кредитование можно сказать, что это кредит, обеспеченный недвижимым имуществом.