Ипотечные программы

Еще не так давно схема получения ипотечного кредита выглядела следующим образом: вначале заемщик подыскивал для себя квартиру, и только после этого обращался в банк за кредитом. Сегодня банковские организации предлагают различные ипотечные программы, отличающиеся друг от друга не только условиями кредитования, но и требованиями к приобретаемой недвижимости. А потому заемщик, желающий улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки, вначале должен выбрать программу ипотечного кредитования и уже после найти подходящее под нее жилье.

Как выбрать программу ипотечного кредитования

Учитывая тот факт, что современный рынок кредитования просто перенасыщен предложениями, перед тем, как изучить программы ипотечного кредитования, необходимо отфильтровать заведомо не подходящие. Для этого на первом этапе рекомендуется определиться с тем, какой тип недвижимости вы бы хотели приобрести. На основании этого можно будет смело вычеркнуть банки, в которых программы ипотеки не предусматривают покупку желаемого вами жилья.

То есть, если вы желаете купить квартиру в новостройке, то вам скорее подойдет программа ипотечного кредитования, по условиям которой возможно приобретения квартиры в готовом или строящемся многоэтажном доме.

Далее следует вычеркнуть финансовые учреждения, под требования которых вы по тем или иным причина не подходите. То есть на этом этапе ваш выбор ограничивается банками, в которых есть подходящая по условиям вам программа ипотечного кредитования и вы полностью удовлетворяете предъявленным к потенциальным заемщикам требованиям.

Следующим шагом следует отсеять финансовые учреждения, в которых предусмотрены не подходящие для вас условия кредитования. Это может быть срок предоставления кредита, валюта, в которой выдается ипотека и т.д. Таким образом, вашему вниманию останутся программы ипотечного кредитования, более всего подходящие под ваши требования. Вам останется только сравнить оставшиеся ипотечные программы и выбрать более выгодный вариант.

На что ориентироваться при выборе ипотечной программы

Выбирая между несколькими программами ипотечного кредитования, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Каким образом вы сможете подтвердить свой доход (2НДФЛ, по форме банка и т.д.).
• Принадлежность к льготной категории, наличие субсидии или материнского капитала (например, субсидия принимается далеко не во всех банках).
• Будет ли среди собственников несовершеннолетние.
• Возраст старшего заемщика (при наличии нескольких созаемщиков).
• Сумма первоначального взноса, которую вы готовы внести (многие программы ипотечного кредитования предусматривают минимальный первый взнос в 10%, однако есть банки, где эта сумма увеличена до 30%).