Ипотека коммерческой недвижимости

В условиях жесткой конкуренции задача предпринимателя не просто удержаться на плаву, но и развивать бизнес. Однако собственных средств часто не хватает, особенно, когда речь идет о покупке помещения. С одной стороны - недвижимость в ипотеку не самая привлекательная перспектива, с другой - аренда помещения нередко обходится значительно дороже.

Особенности коммерческой недвижимости

Главное отличие коммерческой ипотеки от классической заключается в том, что в первом случае подразумевается, что кредитные средства будут использованы на покупку помещений для ведения бизнеса (офиса, складского помещения или торговой площади).

Помимо этого ипотека на коммерческую недвижимость отличается от жилищной ипотеки более высокими процентными ставками и небольшим сроком кредитования. Что касается первоначального взноса, то минимальный размер, как правило, составляет 20% от стоимости сделки.

Конечно, на рынке кредитования можно встретить и более привлекательные предложения, но их поиск требует времени, которое в бизнесе ценится очень высоко.

Как получить коммерческую ипотеку

Сразу стоит отметить, что условия предоставления коммерческой ипотеки более жесткие по сравнению с жилищной ипотекой. Так, при принятии решения о выдачи кредита, банк будет интересовать финансовый баланс предприятия и срок существования компании на рынке.

Большим плюсом для предприятия будет то, если вместо первого взноса заемщиком будет предоставлен залог. В качестве залога может выступать не только недвижимость, находящаяся в собственности заемщика, но и, например, поручительство гарантийных фондов.

Коммерческая недвижимость в ипотеку может быть приобретена как на компанию, так и на владельца предприятия, при этом он может выступать в качестве физического лица.

Еще одной особенностью коммерческой ипотеки является то, что закладная на приобретаемый недвижимый объект может быть оформлена только после подписания договора продажи. То есть оформить залог и получить кредитные деньги заемщик может только после того, как купит недвижимость. Таким образом, для того, чтобы купить коммерческую недвижимость в ипотеку, заемщику необходимо прежде предоставить банку в залог уже имеющуюся в собственности предприятии недвижимость.