Ипотека на комнату

Ипотека сегодня - это порой единственный доступный способ купить собственное жилье уже сегодня, не тратя годы на ожидание чуда. Количество программ ипотечного кредитования и банков, оказывающих услуги по ипотечным кредитам, постоянно растет, а вместе с этим увеличивается и число желающих улучшить свои жилищные условия таким образом. Но если с покупкой отдельной квартиры в целом все ясно, то вопрос о возможности приобретения комнаты с помощью ипотеки остается.

Спрос и предложения

В настоящее время спрос на ипотечный кредит на комнату стабилен, и по некоторым прогнозам, скорее всего, будет увеличиваться. Как правило, данный вид ипотечного кредитования интересует желающих выкупить комнату в коммунальной квартире с целью стать собственником цельной недвижимости. Нередко комната в ипотеку привлекает и тех, кто желает приобрести жилье в ветхом доме, которое впоследствии планирует расселять. Таким образом, собственник получает возможность стать владельцем отдельной квартиры.

Еще одной причиной покупки комнаты является ее стоимость, которая гораздо ниже стоимости целой квартиры. И, например, для одинокого человека, не нуждающегося в дополнительных квадратных метрах, ипотека на комнату представляется наиболее выгодным вариантом решении жилищного вопроса.

Однако, не смотря на спрос, предложений такого рода на рынке очень мало, а те банки, что готовы предоставить ипотеку на комнату предъявляют достаточно жесткие требования как к предмету залога, так и к приобретаемому объекту.

Требования к залогу

В целом, если комната является самостоятельным объектом недвижимости и право собственности зарегистрировано в регистрационной палате, то проблем с покупкой комнаты в ипотеку быть не должно. Но вот только далеко не все банки готовы выдать ипотеку такого формата. Таким образом, формально ипотека на комнату может быть оформлена, фактически - найти кредитора готового на подобную авантюру не просто.

Основная проблема ипотечного кредита на комнату заключается в низкой ликвидности залога, особенно если речь идет о комнате в коммуналке. Дело в том, что в случае неисполнения обязательств, банк в первую очередь должен будет предложить выкупить комнату соседям по коммуналке. А в случае, если данное предложение будет отклонено, то продать комнату по более низкой цене будет уже невозможно.

Гораздо проще оформить ипотечный кредит на комнату, которая находиться в общежитии или малосемейке. Также банк более охотно выдаст ипотеку на комнату в случае, если в качестве залога будет выступать уже находящаяся у заемщика в собственности недвижимость (отдельная квартира или дом).