Жилье в ипотеку

Очень часто, приняв решение купить жилье в ипотеку, заемщик не знает с чего начать данный процесс. Что нужно сделать в первую очередь: найти квартиру, потом подать заявку в банку, или вначале получить одобрение банка, а затем уже приниматься за поиски жилья? В принципе тут не существует единого правила и все зависит от конкретной ситуации.

Утром деньги, вечером квартира

Например, вам нужна ипотека на вторичное жилье. В данном случае можно сначала найти квартиру, а уже потом заручиться согласием банка. В тоже время при покупке вторичного жилья на первое место выходит скорость, и поступать по вышеизложенной схеме следует только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что банк одобрит кредит в полном объеме. Ведь хорошие квартиры продаются очень быстро и в случае задержки со стороны банка, продавец может и не дождаться, заключив сделку купли-продажи с другим покупателем.

По этой причине более логичным выглядит другой вариант, который, впрочем, более популярен, если планируется использовать ипотечный кредит на вторичное жилье. Заключается он в том, что вначале заемщик обращается в банк, и после того как кредит будет одобрен, а лимит установлен, он занимается подбором подходящей квартиры.

Безусловно, в данной схеме есть и исключение. Так если вы желаете купить строго определенную квартиру, и продавец согласен подождать столько сколько потребуется, то ипотека вторичное жилье может быть оформлена после поиска подходящего варианта.

Что касается покупки квартиры в кредит на первичном рынке, то тут возможны оба варианта. Это связано с тем что, во-первых, новостроек не так много как кажется, а, во- вторых, каждый строящийся объект аккредитован каким-либо банком. Таким образом, вы можете вначале выбрать жилье и затем обратиться за ипотекой в банк, с которым у застройщика имеются договоренности. Либо вначале обратиться в банк и затем выбрать себе жилье аккредитованное данным финансовым учреждением. Конечно, возможна покупка квартиры в не аккредитованном банком доме, но это потребует большее число документов, да и не все банковские организации идут на это.

В связи с этим разумнее будет вначале выбрать строящийся дом, например, в желаемом районе. После чего узнать в каких банках данный объект аккредитован и выбрать более выгодную программу кредитования.

Таким образом, одним из первых шагов, которых должен предпринять заемщик, прежде чем будет оформлена ипотека на жилье, это определиться с типом недвижимости, которую он хочет купить.